Как считается налог с продажи
Чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить продажу квартиры, комнаты, доли или дома за 1 рубль, разберемся, для чего это делают.
Чаще всего продажа недвижимости по заниженной цене оформляется ради того, чтобы не платить налог. Ведь по закону со своего дохода каждый гражданин должен заплатить 13%, и сделка с квартирой или иным имуществом — не исключение (ст. 210 НК РФ).
Если вы продаете жилье за 2 млн, то должны заплатить государству 13% от полученного дохода — 260 тысяч.
Поэтому многие пытаются хитрить — ставят в договоре купли-продажи не реальную цену, а, например, 1 рубль, чтобы не платить НДФЛ. Но не все знают, что это мало чем поможет.
Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе
Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС
Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ
Почему продажа квартиры за 1 рубль невыгодна
При расчете подоходного налога не всегда используется цена, указанная по документам. Иногда применяется кадастровая стоимость этой недвижимости.
Когда продается квартира за 1 рубль, то есть в договоре ставится явно заниженная стоимость недвижимости, 13% насчитываются не с суммы, указанной в договоре, а с 70% от кадастровой стоимости. То есть налогом облагается большая из двух сумм — либо та, что указана в договоре, либо 70% от кадастра.
Пример
Иванов решил продать дом «за 1 рубль», указав в договоре стоимость 50 тыс. рублей. Но кадастровая стоимость этой недвижимости 2 миллиона. Иванов заплатит НДФЛ не с 50 тысяч, а с 70% от кадастра. И 13% ему насчитают с 1,4 млн рублей.
Как видите, даже если продать квартиру за 1 рубль, точнее, указать по документам заниженную стоимость, налог придется уплатить в полном размере. Искусственное занижение наказуемо — вас не только заставят заплатить 13% от реальной цены недвижимости, но и выпишут штраф (ст. 119 НК РФ). А при большой задолженности грозит уголовное наказание.
Риски покупателя и того выше. Если вы решили купить квартиру за 1 рубль, будьте готовы к серьезным финансовым потерям, начиная от невозможности получения налогового вычета, заканчивая большим налогом при продаже этой недвижимости в будущем.
Приумножайте доходы и не скрывайте их от государства!
Скачать 
Частые вопросы
В этом случае 13% рассчитают с большей из сумм — либо с той, что указана в ДКП, либо с 70% от кадастровой.
Это сделать не удастся, так как по закону вычет не может превышать стоимость купленного жилья. Придется дополучать остаток вычета при покупке нового жилья.
Нет, если сумма налога составляет менее 2,7 млн. А также если это первое подобное нарушение, и нарушитель уплатил все штрафы.
В подобной сделке рискуют обе стороны — и продавец, и покупатель. Продавцу это грозит доначислением всех сумм, штрафами и даже уголовным наказанием, так как это прямое уклонение от уплаты НДФЛ. Кроме того на время расследования сделку по ДКП приостановят, а ваши счета могут заморозить.
Заключение эксперта
Если у вас возникает мысль продать квартиру за 1 рубль в 2025 году, помните, что резкое занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости обязательно привлечет внимание налогового органа. Начнется проверка, от вас потребуют объяснений, сделку приостановят, а ваши счета заблокируют. По итогу расследования вам придется уплатить полный налог и штрафы.
